又一华人首富转战英国!嘉里建设13亿买进伦敦,首席执行官是郭家骅

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李嘉诚家族近期收购英国酒吧资产后,又一华人首富出手了,他便是马来西亚首富 郭鹤年家族。

英伦投资客(2021年8月5日)获悉,经过几轮激烈竞价,郭鹤年控制的香港上市公司 嘉里建设(Kerry Properties)以约 1.45亿英镑(约合13.02亿元人民币)的价格,买下了位于伦敦圣詹姆斯街57号(57 St James’s Street)的写字楼 Cassini House

Cassini House位于西伦敦赫赫有名的圣詹姆斯街,具体地址为St. James‘s, London SW1A 1LD,是一栋多功能高档写字楼。

该写字楼周围交通方便,步行距离内最近的2个地铁站分别是Green Park和Piccadilly Circus。

Cassini House总面积为5万平方英尺,总共有8层(地下一层、地面一层和上层6层),最近一次翻新是在2018年。

以下是大楼改建完成后的图片:

前台

电梯

办公空间

会议室

餐厅

目前,该写字楼离租约届满还有10.33年的租期,3至6层分别租给了英国基金管理公司Artemis(第三层)、

美国投资集团Shore Capital(第四和五层)、

和日本房产开发商三井不动产(Mitsui Fudosan,第六层)。

由于目前已完全租满,Cassini House今年以来升值了4.5%,年租金回报率则在3.25%左右,出租价格约为100英镑/平方英尺,均价为2629英镑/平方英尺。

今年6月,Cassini House的所有者—— 伦敦房地产基金和资产管理公司BMO Real Estate Partners将此楼挂牌出售,挂牌价为1.35亿英镑(约合12.11亿元人民币)。

该消息一经发布,不少投资者(尤其是来自亚洲的投资者)都对这笔交易表示出了极大兴趣,包括嘉里建设、香港永泰地产(Wing Tai)和新加坡史丹福置地(Stamford Land)等。

这也导致该资产引发多轮竞价,并最终以高于挂牌价1000万英镑的价格(1.45亿英镑)成交。

值得注意的是,除了嘉里地产的这笔交易外,圣詹姆斯地区今年已经达成了多笔商业地产交易,成交价格均较去年有所上涨。

2021年1月,美国房地产投资公司铁狮门(Tishman Speyer)以1.57亿英镑的价格将Smithson Plaza(地址为25-27 St James ‘s Square)出售给了葡萄牙保险公司Fidelidade。

2021年2月,摩根大通资产管理公司(JP Morgan Asset Management)以1.1亿英镑的价格(增幅4.6%)收购了 45 Pall Mall。

2021年5月,德国基金公司Deka以大约2.35亿英镑(增幅3.4%)的价格收购了圣詹姆斯8号(8 St James ‘s Square)。

英媒指出,圣詹姆斯地区今年的租金已飙升至平均水平之上。

数据显示,圣詹姆斯街16号(16 St James ‘s Square)的租金为105英镑/平方英尺,圣詹姆斯街20号(20 St James ’s Square)租金则超过了120英镑/平方英尺。

嘉里建设是谁?

介绍完这笔交易,我们来一起看看本次交易的买家——嘉里建设。

据其官网的信息显示,香港上市开发商嘉里建设的实际控制方是马来西亚郭氏集团(Kuok Group)。

郭氏集团始建于1949年的马来西亚新山,最早经营大米、食糖及面粉的小规模家族贸易生意。

随着公司在亚洲区的拓展,郭氏兄弟有限公司于1953年在新加坡创立,而香港分公司即嘉里控股有限公司于1974年成立,运营公司在香港及中国内地的业务,涉及物业、物流、酒店等。

目前,嘉里建设的最大股东是马来西亚华裔商界传奇人物 郭鹤年(Robert Kuok)。郭鹤年拥有123亿美元的净资产,在过去20年里一直是马来西亚首富。

他的小儿子郭家骅(Kuok Khoon Hua)是嘉里建设的首席执行官兼副董事长。

嘉里建设以往的投资活动主要集中在香港、大陆和更广泛的亚太地区,其中我们所熟知的大陆项目有北京、上海、深圳、天津和杭州的嘉里中心(Kerry Center)。

这些嘉里中心多为综合性多用途地产项目,包括办公大楼和豪华公寓大厦,并备有五星级酒店、购物商场等配套。

上海静安嘉里中心

另值得注意的是,此次收购Cassini House是嘉里建设在伦敦的第二次快速收购。

今年早些时候,嘉里建设斥资逾3500万英镑(约合3.15亿元人民币),买下了位于圣詹姆斯街64号(64 St James ‘s Square)的Queen House。

 

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