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马来西亚买房厚厚的一本买卖合同,怕被骗?其实只需要注意八点

马里奥 2021/07/25

关注大马资讯,第一时间为您带来马来西亚最新的新闻动态、最有趣的生活琐事,我是小编古灵精怪的马里奥,在这里有生活,有朋友,有故事,马来西亚的活地图哦

买卖合约(Saleand PurchaseAgreement)是一份买家和卖家在进行房地产交易的时候,必须签署的法律协议。当中包含交易的各细节,包括了条款与条件、房地产的价格,以及许多对于买卖双方都很重要的条款。

买卖合约在签署之后,代表买卖双方都已经同意当中的协议与条款,因此 不能协商或更改。如果你在签名之后取消合约,你就必须支付 一笔数额相等于房价 10% 的罚款

所以,在签名之前,记得确保你已经 仔细阅读了当中的所有条款,但你无需担心这些厚厚一本冗长的合约内容,大马的买卖合同都是统一规范的,但一些重要的细节还是要注意的例如付款方式、缺陷责任期(defectliability period)、房子的户型、交钥匙(vacantpossession)的程序等等。

向开发商购买时所签署的房屋买卖合约(SPA:SaleandPurchase Agreement),买家应该应仔细查阅,以免权益受损:

01购买者的信息是否正确

买方的名字或公司名字是否正确,身份证信息等等

0 2 购买项目的金额

合同内所体现的价格有两种情况1、开发商直接把折扣后的金额体现在合同内2、买卖合同内所体现的是未经过折扣的价格(折扣信息以开发商和买房之间所签署的订金合同内作为标准)

需要注意你购买的房子是否有任何的回扣(现金回扣还是任何方式的回扣都需要问清楚),通常不少开发商会在某个阶段回扣,如第二阶段原本需要支付10%,而实际上你只需支付开发商5%

03户型单位与面积

所购买的单位楼层,你的面积大小及单位的户型图,都需要确认好

04停车位

向发展商了解所购买的单位有几个停车位并询问其停车位在哪一层楼

05项目的类型/用途

最近几年来,许多 新的屋子种类也快速地涌现,目前房子的种类不再是单一的公寓或地屋了,市面上还有很多不同类型的项目包括了SOHO,SOVO, SOFO等等,当然还有许多商业用途的: SHOP、RETAIL UNIT、OFFICE。

06 按照工程进度付款,分期在节点上付予开发商

07 开发商必须在期限内将房屋转交给买家

当你签署买卖合同当天日期算起,一般的排屋或别墅交楼时间为24个月、公寓通常是36个月及少数则会拉长到48个月,取决于建筑楼层有多高,如有需要一般开发商都会向土地局及房屋发展部申请延迟递交期限。假设发展商延迟缴交钥匙,买家有权利向发展商索取最高10%的赔偿(年利率),而这赔偿需要在拿到钥匙后的三十天内付款。

08房产的缺陷保质期

保质期通常为2年,缺陷的保质期是从交钥匙后的14天内算起,若越迟去递交缺陷表格,得到的保障期限会越来越短。根据合同里开发商必须在收到缺陷表格后的30天内完成维修瑕疵,如果一旦开发商没有履行责任,买家有权利自行寻找承包商并由开发商支付费用。

总结

拥有一套房产是一件开心的事情,但是在买卖房屋的过程当中,如果不搞清楚买卖合同这个别文件的作用,可能还会吃亏呢!因此与你分享在签署买卖合同之前需要特别注意的事项。

 

跟你说个小秘密,我想把一切有趣的,美好的事情说给你听,在大马,我很厉害的哦,关注大马资讯,就能找到我啦!

 
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