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大马8年房产销售提醒:买房牢记9个字,“买中、买边、买三、不买一”

开心小马 2021/05/13

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由于疫情的原因,大马的房地产行业也受到了打击,房价有下降的趋势,有很多人都想抓住机遇买房子,房子的花销是一大笔钱,很多人都很谨慎,但是不知道该谨慎在什么地方,今天小编就来告诉大家,在大马买房子的时候需要注意的几个实用技巧。

在内行人士看来,买房牢记9字真言:“买中、买边、买三、不买二”,一般都能买到好房子。

买中:能买中间层,不买一楼和顶楼。

中间楼层相比一楼、顶楼有明显的优势,在卖房的时候,中间楼层也是比较快能卖完的楼层。我们在售楼部看房的时候会发现,在一房一价表上,中间楼层房价比底楼、顶楼高出一大截,但因为优势明显,比低楼层更受欢迎。

低楼层虽然接地气,但是接近地面生活有以下不足,其一是离地面太近,低层空气的湿度大、通风不好,低楼层的空气污染可能比较严重,在老小区地下室会返潮,还容易带来蚊虫。其二,低楼层噪音比较大,如果楼栋临街,在家就能听到马路上的汽笛声,商场广播等噪音也会影响休息。

有些购房者囊中羞涩,于是贪便宜买了价格低的顶层,住进去才发现,顶层有着明显的弊端,许多老房子顶层没有电梯,上下楼十分不方便,有电梯的高层住宅,一旦电梯发生故障,顶层要从楼梯上下楼也很困难。万一发生火灾、地震等灾害,消防云梯到不了30层以上的楼层,高楼层相比中间楼层,逃生时间延长。

在天气炎热的时候,顶楼的隔热保温效果较差,比其他楼层更容易出现热的问题,空调费的支出也比其他楼层要高。

相比底楼和顶楼,住在中间楼层,避开了低楼层的潮湿、噪音、采光的缺点,也避开了高楼层热的问题,具备通风采光效果较好、保温隔热效果较好的优点,所以建议大家,能买中间层,不买底楼和顶楼。

买边:能买东边户,不买西边户;能买西边户,不买中间户。

考虑好楼层,接下来就要选择同一层中的哪一户,一般而言,边户相比中间户有明显的优势。其一就是户型设计。东边户只有一边墙体连接,所以边户一般面积更大,户型更加方正,如果家里人口比较多,选择边户能满足更好的居住需求,也不用再费力换房了。

对中间户来说,两边都是墙体,受到墙体的遮挡,中间户中靠北边的次卧容易出现暗间,这种暗间是比较难利用的,不仅通风采光效果不好,如果有连廊还会受到噪音的干扰。

其二就是通风采光效果。边户位于1栋楼的边缘,在日照采光方面,相比中间户有天然的优势,尤其是在现在高层住宅比较普及的环境下,许多开发商为了提高土地利用率,楼间距设计较小,选择一个日照效果好的房子,不仅有助于家人的健康,对家具的维护也很有帮助。

边户中有东边户和西边户。东边户的户型优势更大。我国传统中有着“紫气东来”的说法,所以东边户一般都是比较受欢迎的,而且我国处于北半球,太阳从东边升起,东边户在采光方面比西边户的效果更好,西边户在夏天容易有西晒的问题。

各位可以根据自己的经济实力综合考量,东边户优势明显、价格较高,西边户房价比较便宜。如果资金实力足够,能买东边户,不买西边户;能买西边户,不买中间户,毕竟许多人借了6个钱包,可能一辈子只能买下一套房子,多花一点钱,换来30年的舒适度是值得的。

买三:能买三房,不买两房。

随着家庭新生命的注入,家里面肯定不止一个孩子,孩子长大了都需要独立的生活空间才能更好的成长,所以买两房是不够住的,买三房正好满足一家人的居住需求。相比买4房,三房的总价比较低,对初次购房人来说压力比较小。

有的购房者会先买个两房,以后资金实力够了再换成三房。但实际上,如果你起初买了两房,等孩子长大了,需要一个独立的卧室,再考虑置换,也会花费不少钱。

在户型设计上,两房一般位于一栋楼的中间。中间户的小户型虽然总价低,但是通风采光方面没有位于边户的三房有优势。在转手的时候你会发现,三房是比较好卖的,面积小了不够住,面积大了总价也高了。所以长远来看,买三房比买两房更宜居。

“不买一”,指的是一般不买以下这类房子。

远郊房

李嘉诚曾经说过一句话,买房要看三点,地段、地段、还是地段。这句话被业内人士奉为圭臬,不是没有道理的。

一个城市的就业机会、医疗资源、教育资源集中在城区市中心,如果住在远郊区,每天要花费两三个小时的通勤时间。大城市工作节奏快,年轻人一天的工作下来已经十分劳累,通勤时间太长,休息时间就被压缩,不仅没有时间陪伴家人,还影响身心健康。这也是许多人宁可买城区的老房子也不买远郊的新房子的原因。

如果大家按照以上原则买房,一般都能买到好房子。再提醒大家一句,买房要量力而行,房价只涨不跌的时代已经过去了,切勿抱着炒房的心态买房。

 

跟你说个小秘密,我想把一切有趣的,美好的事情说给你听,在大马,我很厉害的哦,关注大马资讯,就能找到我啦!

 
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